售楼部室内精装修质量及进度把控要点

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一:“吃”图纸
  1.项目经理和主管技术负责人务必将图纸全部吃透,达到后期施工过程中不看图纸就能记住每一面墙的每一个节点的高差.并通过图纸的每一个节点放出中线及轴线和完成面线。只有这样,我们才算真正算看透了图纸,才能真正的指导施工,否则做一步看一部基本就会出现尺寸偏差及空测材料过大或者过小的安装遗留问题。
  2.找出图纸内重点难点部位,列如异性天花或者复杂造型墙面或者复杂的收口关系等等,将以上问题统计出来,并一一细致分析,作出多种解决此项的方案,进行工期及各种成本的综合分析,得出最优方案,才开始施工,如未去考虑此问题则会造成不可逆的后果,列如拆除新建或成本大大增加并投入较长时间或精力去弥补。
  3.将图纸内所有的面层材料全部统计出来,并归集整理,复杂的需要图纸明细作为补充,用来和材料部准备前期材料厂家挑选及谈判工作打基础,并通过与厂家的沟通看是否有货,基层处理办法,并确定生产及运输时间,用来规划开工后基层制作部位及进度。可以有效的控制工期及基层处理办法,并不会出现遗漏和晚下单的问题。
  4.图纸答疑,通过以上3条的准备,基本图纸内的遗留问题基本可以完全掌握。没有标示问题的图纸和尺寸不用动的图纸及收口关系都合理的图纸可以说完全不存在,所以,图纸答疑就是我们落实以上问题的最好解决办法,一定要重视图纸答疑并需要毫无保留的提出你的任何疑问(标示,标高,填充,颜色,高差,距离,色温,款式,收口关系,排列顺序,用不用电源等等)只有这样,我们才能基本做到设计师90%的意图.竣工验收时,才能让设计满意,否则你认为的合理可能就是设计师最痛恨的做法。并可以节约后期的大批时间花在行动中而不是在等待设计师的回复中。
  5.图纸技术交底,一定要用图纸会审过得图纸,并且现场尽量不要出现多份图纸,只允许有一套,而且是最新的,甲方设计都认可的,防止做无用功。交底的时候特别是木工一定要告诉他你的几个数据(木饰面是多厚的,不锈钢是多厚的,高差关系是什么,节点收口是什么,要注意产品安装的尺寸和墙纸硬包的关系,这块是不是有金箔或者乳胶漆,是不是还需要增加什么图纸以外的东西,并交代注意是否要收泥工的口,是不是要考虑石材的厚度等等…….)只要可能发生在这个施工面的所有工作尽量交代详细,这样他才可能不会错,否则没人为你的懒惰买单,最好把复杂的墙面或者顶面图纸单独的打印出来粘贴到对应的施工墙面上,避免不必要的损失及内耗,并可以加快工队施工速度。
二:“走”工地
 1.通过第一步的5小部分熟悉图纸.进场后应该有完整的作战步骤和作战方案。通过完成的图纸对前期的放线工作再进行一些更改在工地上弹出来完整的完成面线及基层完成面线,并通过贝博app体育量的大小及难易程度和节奏把控做出劳动力人员安排(并主动同劳务班组沟通,让他们了解你的意图及贝博app体育量,因为他们不会主动去找你了解这些情况来调配人员,他们只会所以然,也不至于大批量使用劳动力时被动),并通过前期3的准备和材料员的辅助做出材料入场计划,和资金现金使用计划及赊欠计划.并最终完成整个工地的总施工计划用来给你的上级和下级及甲方,让所有人知道你下一步要做什么,为你服务(只有完全摸底清楚的计划才是可行的,否则都是一纸空谈)。
2.售楼部精装修贝博app体育基本是施工难度大,施工周期短,各专业紧密配合,施工质量优秀,感官效果好的结果导向。所以在走入工地后的第二步,我们需要在甲方的配合下找出室内类似贝博的平台与其他分包单位的交际处和矛盾处,通过交际处解决收口收边问题,并限制完成时间和完成结果。通过矛盾处就需要甲方出面解决利弊关系(我们也可以用我们的专业性和经验提供可参考方案,推动问题解决),并抓紧时间定下解决方案和落实时间。若工期特别短建议甲方室内分包管理权交由室内类似贝博的平台方统一管理,以方便贝博app体育进度推动及完成收口关系,防止出现三不管地带及收口关系不合理状况,影响感官的事情发生。(因为这样甲方也会质疑我们的专业性和有可能让我们拆改,影响工期)
3.面层材料下料,每次遇到这个事都是打起12分的小心,因为一个不小心及疏忽就会造成整面墙的材料报废,特别是精装修项目,收口关系要求比较严格,不允许用胶及收口条施工,所以所有的尺寸必须严丝合缝,并不能出现毛刺或者漏黑缝的情况出现,因此我们一定要认真全面考虑才能下料,因为这个是前提。一般情况下灯具灯带及开关面板只要型号和色温及开孔尺寸和安装办法确定后基本就剩查个数的问题了,比较简单(建议量大的增加一两个防止丢失及出现质量问题影响工期)瓷砖和石材下料时务必按照完成面尺寸进行深化,并考虑房间内或某区域内分割线的完整的协调,并注意过门石的要求.在原材料尺寸满足的情况下尽全力满足设计要求及观感需要,并尽可能所有的动刀子活全部在工厂内完成,因为技术的力量可以让石材及瓷砖的美更加体现。(不要遗漏踢脚线的安装及对线问题)若墙面或顶面有其他造型请考虑一下他们的分割关系。最难的下料莫过于木饰面和异性不锈钢及楼梯的下料:(1)因为只有完整才是最好的质感展示(不能现场拆改).(2)用来收边收口(效果展示及工艺展示全在这里)(3)复杂的才是最好看的(玻璃,石材,扪皮,铁艺,壁纸,乳胶漆,肌理涂料等等都是他的好伙伴,紧紧相连,尺寸一旦偏差基本效果全无)因此对待这一块我们一定要慎重在慎重,考虑好每一种材质的厚度和链接方式及链接的厚度,并反复推敲,做出最终尺寸搭配结果,若碰到不确定的尺寸一定要整懂之后才能做,必要时用夹板来做尺寸模板,并制作小样,用来完成这项的尺寸下单(只要尺寸吻合,数据可靠,不用笨笨的等待上一步的工序完成,才开始下一步的下料,因为这样你会浪费你三分之一的工期,因为你在等)。并时刻跟踪这他们材料加工的进度和质量,只有自己的眼睛才不会骗人,并根据进度差异及时通知领导及材料员督促。
4.这时你的基层基本完成了,那就开始尽情的复测了,没有按照基层完成面线做的,一律必须改,留给完成面线不够的一律改,不按照节点施工的一律该,不满足安装条件的一律改,只有这四个一律改,你的面层材料才不会出问题,不要怕麻烦,也不能怕麻烦,因为只有这样才能保证工期内完成,质量没问题,否则就是将就,就是不断的更改和麻烦,并得不到好的结果。
三:“温暖”你的作品
1.即将进入安装阶段.各种成品即将进入到你的作品中去,要为他们找寻最安全的存放环境和运输通道,因为这个简单的细节决定了你成品的品质,没人喜欢修修补补的东西,也没人喜欢被污染的一片一片的成品,甲方或许为了进度会让你安上,但结果会是让你用更大的成本去更换。(一定要爱护自己面层材料的每一面,精品由此而生)
2.安装过程就不必细说了,每个贝博app体育都不一样,但安全牢固和美观一定是不变的永恒。每个收口一定要给安装师傅交代,不能野蛮施工,对不上就要找问题,能修改就尽全力修改,实在不行就更换,不要强行把粗糙的收口和对缝留给客户,因为他要的是精装修,他的感官和你是一样的,自己看不过去的东西一定不要上,因为我们这一行拆改的费用永远是原来的1.5倍。另一个问题,不要抱着后期修一修的态度工作,因为这样做,我们已经错了。还有一个问题就是安装节奏和安装保护的问题,所有的工序尽可能按照污染严重性先后施工,若因材料到场问题改变了安装工序,一定不要吝啬产品保护的费用,或许更换一块石材就可以买更多的成品保护材料,所以一定要细心更细心对待每一个安装问题,考虑好先后顺序,不要被慌乱打昏了头脑,避免二次才改及安装.成本及工期会流失的飞快。
3.安装完成后,或许其他工队或其他工序未完成,一定要对产品用心来保护。经验之谈:1.石材及微晶石和抛光砖砖面一定要用防水卷材来保护.(可以抗重物坠落,也可以保护正常的摩擦.还可以防止液体进入石材内,更重要一点可以重复利用,基本可以使用四个工地,才合到1.7元每平方左右)2.木饰面及其他木制品(产品本身的包装纸或者铺木地板的地膜,0.7元每平方左右)3.扪皮壁纸软硬包(正常3mm厚塑料薄膜就行了)4.不锈钢基本交工时才撕膜才最好(特殊情况除外,例如,镶嵌)等等,每个面层都能有好的保护,要像爱护我们的皮肤一样爱护我们的饰面,我们的作品才能称之为精品,否则请接收甲方对你的不满。
    只要用心,责任扛上身,我们每个人都能做出好的作品,送给我们的客户,也送给我们的贝博app体育人员。